以明显不合理低价转让财产，债权人可行使撤销权
——王剑平诉乐雯敏债权人撤销权纠纷案
【裁判要点】
债务人逾期未偿还债务，并以低于市场价百分之七十的价格转让财产的，视为 以明显不合理低价转让财产的行为；对债权人造成损害，且受让人明知的，债权人 可以请求法院撤销债务人的转让行为。
【基本案情】
乐雯敏向王剑平借款十五万元逾期未还，法院判决乐雙敏归还王剑平欠款及利 息。经王剑平申请执行，法院确认乐雯敏暂无财产可供执行并裁定终结执行。另查 明，此前乐雯敏与其姐姐乐洁雯签订房屋买卖合同一份，约定乐雯敏将其所有的涉 案房屋卖给乐洁雯，价格为62万元，并将该房屋的产权证登记在乐洁雯名下。经 评估，涉案房屋在发生上述房产转让时的价格为113.6万元。
王剑平遂以乐雯敏低价转让房屋对其债权造成损害为由提起诉讼，请求撤销乐 雯敏将涉案房屋出售给乐洁雯的行为。
乐雯敏未作书面答辩，庭审中口头答辩称：其将房屋出售给乐洁雯的实际价格 是人民币96万元，为少交房屋转让的有关税费而故意在房屋买卖合同上写了 62万 元的价格，故不存在低价转让的情况，且其有能力偿还王剑平借款，故要求驳回王 剑平的诉讼请求。
乐洁雯未作书面答辩，庭审中口头陈述称：其与乐雯敏的房屋交易价是96万 元，与当时市场价相符，为少交税而在买卖合同上写了 62万元的价格，故要求驳 回王剑平的诉讼请求。
【裁判结果】
一审法院判决：撤销乐雯敏将涉案房屋转让给乐洁雯的行为。
宣判后，双方当事人均未提起上诉，判决现已发生法律效力。
【裁判理由】
债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该 情形的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。
本案中，涉案房屋在乐雯敏转让时的评估价为113. 6万元，该价格应视为交易 时交易地的市场交易价。而涉案房屋的交易价格为62万元，尚达不到市场交易价 的60%,应属明显不合理的低价。乐雯敏在明知对王剑平负有未清偿债务的情况 下，仍将其名下的房屋以明显不合理的低价转让给乐洁雯，该行为导致王剑平的债 权无法实现，对作为债权人的王剑平造成损害。乐洁雯作为乐雯敏的姐妹，以明显 不合理的低价受让诉争房屋，应当知道这种非正常的交易必然导致乐雯敏财产的减 少，也应当知道对债权人王剑平造成损害。因此，王剑平有权行使撤销权，要求撤销乐雯敏将涉案房屋转让给乐洁雯的行为。
【适用法律】
《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害 的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财 产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销 债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
借款房产抵押未登记 债权人不享有优先受偿权
合伙人退伙后向第三人转让合伙财产的转让协议无效
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