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合伙人退伙后向第三人转让合伙财产的转让协议无效

发布时间：2021-06-07 作者：admin 浏览量（1020 ）

摘要：合伙人退伙后向第三人转让合伙财产的转让协议无效——刘汉收诉马文义确认合同无效纠纷案关键词：确认合同无效、退伙、共有财产、分割、转让、告知、优先购买权、合同无效权...

合伙人退伙后向第三人转让合伙财产的转让协议无效

——刘汉收诉马文义确认合同无效纠纷案

关键词：确认合同无效、退伙、共有财产、分割、转让、告知、优先购买权、合同无效

权威刊载：（人民法院报）2008年12月26曰

案号：河南省周口市中级人民法院（2007)周民终字第91号

上诉人：孙收（原审第三人）

被上诉人：刘汉收（原审原告）马文义（原审被告）

【裁判要点】

合伙人退伙后向第三人转让其合伙财产的，应明确告知其他合伙人。在同等条件下，其他合伙人有优先购买的权利，未明确告知的，该转让协议无效。

【基本案情】

马文义与刘汉收合伙创建一菜市场，命名为黄桥乡长虹果蔬交易市场，地点在黄桥乡前石羊段路南（西漯公路），前石羊村十一组村民孙收、孙洪思、孙玲恩是该土地的原使用权人。刘汉收以自己的名义与孙收、孙洪思、孙玲恩举荐的代表孙收签订了一份土地租赁使用期限为二十年的租赁土地合同书。另外，刘汉收及马文义合伙在该市场总共建房八间、棚子八间，但房产证、土地使用证均为刘汉收的名字。后马文义退伙，并达成协议，将共建房屋的一半分给马文义，刘汉收随后又以3000元的价格买回一间房屋及一间棚子。其中，马文义分得合伙中贷款12 000元、三间房、三间棚子。此外，刘汉收曾因价格高而没有购买马文义要转售的三间房。马文义亦将三间房屋及三间棚子转售给了孙收。后在马文义起诉刘汉收要求其协助办理该三间房屋的过户手续时，称三间房屋是租赁给孙收，法院以马文义所诉不属其管辖范围，驳回了马文义的起诉。嗣后，西华县土地局通知刘汉收给孙收办理过户手续并将马文义与孙收的转让协议交给刘汉收。

刘汉收提起诉讼，请求确认马文义与孙收的房屋转让协议无效。

【裁判结果】

一审法院判决：马文义与孙收所签订的房屋转让协议无效；在同等条件下，刘汉收有优先购买权。

孙收不服一审判决，以马文义出售诉争房屋时已经征求刘汉收意见，刘汉收明确表示不予收买，其与马文义之间转让协议有效为由，提出上诉，请求撤销一审判决’依法改判驳回刘汉收的诉讼请求。

刘汉收辩称：其不知道马文义出售诉争房屋事宜，亦未明确表示放弃优先购买权，一审判决正确，请求予以维持。

马文义辩称：其履行告知义务，刘汉收明确表示放弃优先购买权。

二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

【裁判理由】

我国法律规定，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额时，应明确告知其他合伙人。在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。

本案中，马文义出售给孙收的三间房屋及三间棚子，是刘汉收与马文义合伙经营的共同财产，原系西华县黄桥乡长虹果蔬交易市场的组成部分。马文义退伙后，在未事先通知原共有人的情况下，将其分得的房屋及棚子转让给与合伙无关的第三人。由于原共有人在同等条件下享有优先购买权，故孙收应该提供相应的证据证明原合伙人无购买的意思表示，但孙收的主张缺乏相关证据证明。因此马文义与孙收所签订的房屋转让协议无效。

【适用法律】

《中华人民共和国合伙企业法》

第二十三条：“合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。